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タイランドのロングステイに関する掲示板 過去ログ

外国人名義での一戸建て個人住宅購入について

No.119 家の購入について 投稿者:日本在住 2005/05/15(Sun) 04:04:31
タイのパヤオで家を購入しようと考えています。
最近TVその他で、よく日本人が騙されている情報を目にしますが、実際はどうなのですか?
私も少しはタイの事はわかってるつもりです!?
家は買えるが土地はダメとか、ところがつい最近土地もOKになったとか、真相はどうなのですか、教えていただけませんか。
それと欲張ってもう一つ、わかればパヤオ近郊の平均的な購入費用などわかりましたらお願いします。

No.120 Re: 家の購入について 投稿者:管理人 2005/05/15(Sun) 04:18:25
管理人です。

>日本人が騙されている情報を目にします
本当に騙されるケースもたまにありますが、大部分は本人の自覚の問題です。
従来、タイには不動産屋というのがありませんでした。
不動産の売買は売買する当事者同士で話し合って値段を決め、その値段で納得すれば契約をします。
しかしながら、言葉の判らない日本人は売主と話し合う事が出来ない(交渉する事が出来ない)ので、日本人が経営する不動産屋を仲介する事が多くなります。
でも、仲介手数料はどの位かなどと法的にも業界団体(あるとすればですが)にも全く決まりがありません。
結果的に、不動産屋により或いは物件(売れ行きが良いか悪いか)により仲介手数料が大幅に変わってきます。
更には、日本人の給料はいくらタイでもタイ人の数倍以上支払う必要があり、会社の税金も日本人経営の場合は税率が高く、場合によってはタイ人経営の会社の10倍位支払う必要があります。
つまり、日本人経営の不動産屋は固定費がとても高くなり、結果的にそれは仲介仲介手数料に上乗せされます
したがって、どんな良心的な不動産屋でも、タイ人から見ればべらぼうな手数料を取っていると見えると思います。
それを後から聞いて、騙されたと思う方が多いのでは。

それが嫌なら自分で売主を探し、自分で契約するしかありません
でも、得体の知れない人を仲介にして、お金を持ち逃げされない様に十分にご注意を。
或いは、不動産屋より高い仲介料をこっそりと取られていないようにご注意を。
結局、これらが実際に騙される原因となります。

また、(男性側の色々な事情により)自分名義にせずにタイ人の女の子名義にて購入する人もいます。
初めは良いのですが、その内に男性の浮気などが原因で別れるケースがあります。
そのような場合、女の子は自分名義の家を売却し、そのお金を手切れ金として持っていく事があります。
或いは、この家から出て行ってと言われる場合も有ります。
だって、法的には女の子に買ってあげたのですから。
でも、そうなると、たいていの男は女に騙されたと言いふらします。

>つい最近土地もOKになったとか
自分も最近知ったのですが、その実態は終身賃貸契約の様なものです。
要は、外国人土地所有者が亡くなった場合、タイ国籍以外の遺族等がその土地を相続する事が出来ません。
もし、タイ国籍の遺族がいない場合は、その土地はタイ政府に返却する事になります。
土地購入時に、その旨の誓約書を提出します。

ただ、この方法で土地を購入すれば、財産目当てに殺されるなどという心配をしなくてもよい利点があります。

>パヤオ近郊の平均的な購入費用などわかりましたら
私はチェンマイに住んでおり、パヤオには行った事も無いので全く判りません。
ごめんなさい。

No.121 Re: 家の購入について 投稿者:チェンマイ在住 2005/05/15(Sun) 13:18:57
私が直接体験した訳ではありませんが、数人の知人から別々に聞いた話なので多分真実だと思います。

その話を紹介します。

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チェンマイで、営業していた日本人経営の不動産屋。
奥さんはタイ人との事。

タイ人名義(多分、奥さんの親戚か知人)で、日本人好みの物件をあらかじめ取得。
住宅を(賃貸しではなく)購入したいという日本人がお客として来たので、早速その物件を紹介した。
その日本人はその物件をすっかり気に入り、また、価格も日本と比較してべらぼうに安いと思い、即購入。

後日、他の人達から貴方が購入した価格は、この辺の平均的な購入価格の数倍以上高いと指摘された。
騙されたと知ったその日本人は、日本から債権回収屋(要はヤクザ)を送り込んで少しでも購入費を回収しようとしたが、それを知った不動産屋は既に家族ともども何処かへ逃げてしまったとの事。

No.122 Re: 家の購入について 投稿者:傍観者です 2005/05/16(Mon) 13:17:38
パヤオの隣のチェンライですが、参考程度にはなると思います。

http://www.chiangraiprovince.com/sinthanee/jp.htm
内容は、集合住宅団地で一戸建て住宅を販売している模様です。

なんとなくですが・・・・広大な土地を塀で囲みゲートを付け、警備員を配置すれば集合住宅として登録できるみたいですね。

集合住宅=マンション=外国人が無条件で購入できる=一戸建てのマンション販売・・・・と言うことですかネ

No.125 Re: 家の購入について 投稿者:ぺんき 2005/05/21(Sat) 20:47:48
 パタヤ関係等の情報は「あのねスーパーリンク」内のタイのサイトに沢山ありますよ。URLは以下ですのでご自分で調べてみては。

  http://www.cfit.com/superlink/

No.129 Re: 家の購入について 投稿者:chiangmai1 2005/05/25(Wed) 01:24:18
><私が直接体験した訳ではありませんが、数人の知人から別々に聞いた話なので多分真実だと思います。
うわさは怖いですね。かなり事実と違います。

爺さんが家を彼女名義で買うのに彼女に300万B金を預けた。女は150万くらいの家を爺さんに300万で買ったと報告。
彼女は不動産屋とはまったく関係ない。
少したって彼女と不仲になり不動産屋に家の売買を依頼した。
その不動産屋は150万くらいで販売したが、爺さんはやくざを呼び300万を不動産屋に要求!
それで不動産屋は金策したが、できず日本に逃げ帰り、又戻ってきたときに不運にもやくざにつかまったが金がないので、とりあえず開放された。、、つずく

No.192 Re: 家の購入について 投稿者:チェンマイ在住 2005/09/14(Wed) 20:41:43
家の購入について、色々なトラブルをよく耳にします。
ただ、夫々の立場が異なるのでどちらが言っているのが真実かよく判りません。

上記投稿に関連した記事を、インターネット上で見つけました。
これも真実なのか、或いは意図的に歪められた情報なのか判りませんが、多少は参考になるのではと思い紹介します。

http://www.ssw.co.th/LawJ3-J.html#Jit-13
http://www.ssw.co.th/LawJ4-J.html#Jit-16

ご注意
日本人がタイ国内で土地やマンションを購入する場合、購入資金は必ず日本国内の銀行から送金目的を土地や家の購入資金と明記してタイ国内の銀行へ送金しなければなりません(銀行そのものは、タイの銀行でも日本の銀行でも構いません)。
購入契約時は、送金時に控えとして受け取った「外国送金依頼書」が必要です
それが無いためにタイ人名義で広大な一戸建て住宅を買い、根こそぎ財産を無くした人もいます。

管理人の個人的見解として、日本人がタイ国内で土地やコンドミニアム等を購入する事はお勧めできません。
とにかく、トラブルや犯罪に巻き込まれる事が多すぎます。

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最終更新日時 : 11/05/05 Saturday 17:10:24